Нюансы работы службы технического заказчика в строительстве

Нюансы работы службы технического заказчика в строительстве

Зачастую инвестор или застройщик в силу различных причин не могут самостоятельно неотступно контролировать проведение работ. В этом случае нелишним будет обратиться за помощью к службе технического заказчика. Эта служба включает в себя множество услуг, обговариваемых непосредственно с клиентом.

По большому счёту, технический заказчик является как бы представителем инвестора на площадке. С момента начала сотрудничества и до окончания строительства он отстаивает интересы инвестора в вопросах, касающихся строительных работ. В отличие от заказчика - застройщика, технический заказчик ответствен только за техническую составляющую процесса, в то время как заказчик - застройщик отчитывается также и по финансовой стороне дела. Объёмы работы определяются заранее в договоре, а стоимость услуг рассчитывается по матрице, что позволяет учесть также все индивидуальные пожелания и дополнительные требования.

Как правило, технический заказчик оказывает помощь при выборе участка для застройки, при получении всего необходимого пакета документов, а также оформлении земельно - имущественных отношений. Он управляет разработкой проекта и сметы, согласованием их с госэкспертизой. В его юрисдикции проведение всех необходимых исследований использования доступных коммуникаций и получение всех технических условий для присоединения таковых. Он планирует, организует и впоследствии контролирует весь процесс проведения работ. Технический заказчик имеет право самостоятельно выбирать подрядчика, проводить тендер, а также оформлять все необходимые бумаги, касающиеся разрешения на строительство. Он следит также за качеством выполняемых работ, общается с государственными организациями, контролирующими процесс, и также оформляет все документы. Такой заказчик имеет право на самостоятельный подбор персонала, либо выбор организации, предоставляющей рабочую силу. Все проводимые экспертизы, проводимые по окончании работ, как и получение обязательных заключений и документов, также лежат на его плечах.

Прибегая к услугам технического заказчика, инвестор практически полностью освобождает себя от каких-либо действий. Немаловажен и тот факт, что обычно при оформлении услуги клиент может самостоятельно определять, насколько он будет задействован в процессе. При желании он может доверить "преемнику" только документационную часть, только непосредственный контроль, или только подбор персонала.